Nachhaltigkeit in der Immobilienbranche: Mehr als nur ein grünes Dach

Die 3 Säulen der Nachhaltigkeit

Denken wir an das Thema Nachhaltigkeit, kommen uns häufig zunächst ökologische Aspekte in den Sinn, wie Klimawandel und CO2-Fußabdruck. Dabei baut Nachhaltigkeit auf drei Säulen auf, die sich gegenseitig beeinflussen:

• Ökologie: Schutz der Umwelt und natürlichen Ressourcen, um natürliche Systeme zu erhalten und zu regenerieren.
• Ökonomie: Schaffung und Aufrechterhaltung eines stabilen Wirtschaftswachstums, mit Fokus auf langfristigen wirtschaftlichen Aktivitäten, die nicht auf Kosten der Umwelt oder sozialer Gerechtigkeit gehen.
• Soziales: soziale Gerechtigkeit, Gleichberechtigung, Arbeitsbedingungen und Gesundheit, zur Schaffung einer Gesellschaft, in der alle Menschen ein würdiges Leben führen und soziale Konflikte minimiert werden.

ESG-Kriterien für Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft

Die genannten Punkte sind auch als ESG-Kriterien bekannt und schaffen eine Orientierung für die Immobilienwirtschaft. Sie bieten Unternehmen Anhaltspunkte zur Teilnahme an und Stärkung einer nachhaltigen wirtschaftlichen Entwicklung. In der Immobilienbranche gelten sie als Standardkriterien für nachhaltige Anlagen und Entscheidungen von Immobilieneigentümern, Unternehmen und Kommunen.

E wie Environment: Dieser Punkt betrachtet die Immobilie in Bezug auf den Klima- und Umweltschutz. Wie viele Quadratmeter betragen die Grünflächen? Werden erneuerbare Energien genutzt und Ressourcen geschont? Wie klimabewusst gestaltet sich das Abfallmanagement?

S wie Social: Im Mittelpunkt stehen die Mitarbeitenden und ihre Gesundheit sowie Arbeitssicherheit und Nutzungskomfort. Dabei spielen innerhalb eines Unternehmens Themen wie Diversität, Chancengleichheit und Inklusion eine Rolle, aber auch das Engagement nach außen. Im Hinblick auf Immobilien zählen hierzu unter anderem Aspekte wie sozialer Wohnungsbau, Senioren- oder studentisches Wohnen sowie Barrierefreiheit innerhalb und außerhalb der Räumlichkeiten.

G wie Governance: Hierbei geht es um eine nachhaltige Unternehmensführung, die Ökologie und Soziales nicht vernachlässigt. Unternehmen sollen langfristig gewinnbringend wirtschaften und eine gute Lebensqualität sowie den Erhalt der Umwelt sicherstellen.

Ökologische Nachhaltigkeit bei Immobilien

Welche Punkte sind für Makler relevant, um in der Immobilienwirtschaft zum Klima- und Umweltschutz beizutragen?

Energieeffizienz als wichtigster Faktor

Nachhaltige Immobilien zeichnen sich besonders durch ihre allgemeine energetische Qualität aus. Diese ergibt sich in erster Linie aus der bautechnischen Umsetzung der Fenster, Türen oder Wärmebrücken. Die genauen Vorgaben sind Teil des Gebäudeenergiegesetzes, das die energetischen Anforderungen an klimatisierte oder beheizte Gebäude festlegt. Damit hat sich energiesparendes Wohnen von einem Trend zu einem Muss entwickelt. Plus: Energieeffizientes Bauen und Wohnen spart langfristig Kosten ein. Daher stellen sich Bauherren nun nicht mehr die Frage, ob, sondern durch welche Maßnahmen sie energieeffiziente Aspekte berücksichtigen und integrieren.

Ökologische Baustoffe als Basis

Nachhaltige Immobilien schonen Ressourcen und sparen Energie, Wasser und Material. Um dieses Ziel zu erreichen, werden bereits in der Bauplanung ökologische Baustoffe verwendet und über kurze Wege von der Produktionsstätte zur Baustelle transportiert. Diese Baustoffe bestehen aus natürlichen, meist nachwachsenden Rohstoffen und enthalten in der Regel keine chemischen Zusatzstoffe. In vielen Fällen sind die Materialien außerdem wiederverwertbar. Dies reduziert den Energiebedarf bei der Produktion erheblich, wodurch weniger Emissionen von Schadstoffen wie CO2 in die Luft gelangen. Ein weiterer Vorteil liegt in der unbedenklichen Entsorgung, da sie durch den Verzicht auf chemische Bausubstanzen weder dem Grundwasser noch dem Erdreich schaden.

Ökologisch bedeutet jedoch nicht gleich nachhaltig: Gestalten Sie eine umweltfreundliche Immobilie, prüfen Sie in jedem Fall, woher die Bauprodukte stammen. Denn je nachdem, in welchem Land beispielsweise das Holz abgebaut wurde, gilt der Nachhaltigkeitsaspekt nicht mehr. Zusätzlich ist nicht jeder ökologische Baustoff gesund, da auch in der Natur gesundheitsschädigende Substanzen vorkommen. Berücksichtigen Sie deshalb, ob der Baustoff eines der geprüften Labels trägt. So können Sie sicher sein, ökologisches, gesundes und gleichzeitig nachhaltiges Material zu verwenden.

Gestaltung einer nachhaltigen Wohnimmobilie

Neben ökologischen Baustoffen, die vorrangig für Neubauten infrage kommen, existiert eine Vielzahl von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, mit denen sich bestehende Immobilien nachhaltig umrüsten lassen. Dazu zählen beispielsweise moderne Wärmepumpenheizungen in Kombination mit Solarthermie und Photovoltaikanlagen. Sie nutzen erneuerbare Energiequellen, um Strom oder Wärme zu erzeugen. Damit trägt die Immobilie aktiv zur Energiewende bei.

Es muss aber nicht immer eine komplette Sanierung sein: Auch durch Smarthome-Anwendungen lässt sich effektiv Energie sparen. Zu den intelligenten Technologien zählen unter anderem smarte Heizkörperthermostate oder Lampen mit Bewegungs- und Tageslichtsensor.

Ökonomische Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft

Wie können Makler ihr Unternehmen nachhaltig führen, um langfristig erfolgreich zu sein und eine gute Lebensqualität sicherzustellen?

Grünes Image ganzheitlich aufbauen

Das Konzept nachhaltige Immobilien eignet sich dank steigender Nachfrage als eigene Marketingstrategie für Makler. Viele Immobilienbüros setzen bewusst auf die Vermarktung energieeffizienter Objekte und sprechen somit einen spezifischen Markt an.

Allerdings sollten Sie sich auch über das Immobilienmarketing hinaus überlegen, welche Maßnahmen Sie im eigenen Unternehmen vornehmen können, um sich als nachhaltig auszuzeichnen. Denn ein Makler, der bei seinem Portfolio und seiner Imagewerbung auf energieeffiziente Immobilien setzt, selbst aber nicht auf seinen Stromverbrauch achtet, verliert an Glaubwürdigkeit. Ihr Ruf ist als Makler Ihr Kapital, darum sollten Sie den schonenden Umgang mit Ressourcen selbst vorleben.

Nachhaltige Gewerbeimmobilien

Nicht nur in Wohnimmobilien machen sich nachhaltige Maßnahmen bezahlt: Insbesondere mit umweltbewussten Gewerbeimmobilien sparen Unternehmen Kosten und profitieren langfristig. Die Maßnahmen, die für Wohnimmobilien gelten, können hier ebenfalls im großen Stil umgesetzt werden. Vor allem durch den Imagegewinn erfreuen sich nachhaltige Unternehmensstandorte wachsender Beliebtheit. So bereichert eine Fassadenbegrünung oder Bepflanzung des Grundstücks nicht nur die Tier- und Umwelt, sondern steigert durch den einladenden Park-Charakter auch die Lebensqualität der Mitarbeiter. Eine Dachbegrünung dient zudem als natürliche Klimaanlage, die im Winter die Wärme dämmt und im Sommer vor Hitze schützt.

Papier durch digitale Lösungen ersetzen

Das Ausdrucken läuft über einen Klick, schnell werden Dokumente verlegt und mehrfach neu ausgedruckt – der Papierverbrauch ist besonders in Büros häufig unnötig hoch. Es gibt viele Wege, hier als Makler ressourcenschonender zu agieren.

Digitalisierung ist der erste Schritt zum papierlosen Büro. onOffice enterprise ist als Immobiliensoftware genau darauf ausgelegt, Ihre Daten und Prozesse umfassend zu digitalisieren. Das System bietet zentralen, bzw. rollenbasierten Zugriff auf alle wichtigen Daten und Dokumente. Auch die Bearbeitung von unterwegs, die besonders für Makler eine zentrale Rolle spielt, ist mit der zugehörigen App kein Problem. Sie sparen nicht nur Zeit bei der Datenpflege und Verwaltung, sondern müssen zukünftig auch keine Aktenordner voller Papier-Dokumente in Ihren Büroräumen unterbringen.

Sie drucken Exposés noch aus, um sie in Ihrem Ladenfenster zu präsentieren? Für eine zeitgemäße und ansprechende Präsentation bietet sich ein besserer Weg an: Mit dem onOffice Schaufenster-TV können Sie Ihr Immobilienportfolio dank Echtzeit-Aktualisierung jederzeit in Ihrem Büro ausspielen. Auch das Ausdrucken von Exposés für Interessenten lässt sich leicht umgehen und so Papier einsparen. Mit dem PDFdesigner erstellen und versenden Sie Immobilienexposés digital oder zeigen Sie auf Ihrem Tablet vor. So nutzen Sie digitale Exposés gleich auf zwei Wegen und vermeiden effektiv Papierverbrauch.

Die interne Kommunikation läuft in Ihrem Unternehmen über ein Schwarzes Brett, Notizen und Post-its? Dabei fällt unnötiger Papiermüll an. So ist es schwierig, den Überblick zu behalten und sicherzustellen, dass alle Mitarbeitenden die Informationen erhalten. Auch hier bietet onOffice mit dem Intranet eine optimale Lösung zur zentralen Informationsübermittlung.

Strom sparen leicht gemacht

Den Stromverbrauch reduzieren Sie bereits durch das Ausschalten von Geräten und Lampen nach Feierabend. Sparen Sie sich den Energieverbrauch von Computern, Druckern und Scannern im Stand-by-Betrieb ganz einfach durch Steckdosenleisten mit Schalter. Setzen Sie bei Computer und Laptop auf den automatischen Ruhemodus und das selbstständige Herunterfahren bei Nichtgebrauch. Achten Sie auf energiesparende LED-Beleuchtung und bei der Wahl Ihres Stromanbieters auf Öko-Strom.

CO2-Emissionen effektiv vermeiden

Als Immobilienmakler legen Sie viele Wege zurück: zu Besichtigungen, Notarterminen oder Vertragsverhandlungen mit Eigentümern und Interessenten. Mit einigen Tipps reduzieren Sie trotzdem Ihren Schadstoffausstoß.

Ist es für Sie möglich, das Auto auch mal durch Fahrrad oder öffentliche Verkehrsmittel zu ersetzen? Haben Sie bereits ein E-Auto oder kommt es für Sie in Frage? Dadurch sparen Sie bereits einige Ihrer CO2-Emissionen ein.

Außerdem lassen sich viele Termine online durchführen. Seit der Corona-Pandemie sind Online-Termine kaum noch wegzudenken. Sie lohnen sich nicht nur für Ihre Umweltbilanz, sondern sparen auch Zeit. onOffice enterprise hält hierfür ein passendes Feature bereit: Dank des ReadyToMeet-Features organisieren Sie Videokonferenzen mit wenigen Klicks und hinterlegen sie beispielsweise im Kalender als Terminort. Dieser ermöglicht es Ihnen außerdem, alle Termine sorgfältig zu planen und zu koordinieren. Er bietet zudem ein Termin-Karten-Widget, das die Zieladressen auf einer digitalen Map anzeigt. So planen Sie Ihre Termine übersichtlich, legen eine effiziente Fahrtroute fest, fahren kürzere Wege und sparen Kraftstoff.

Soziale Nachhaltigkeit in der Immobilienbranche

Welche Punkte sind für Unternehmer wichtig, um soziale Verantwortung zu übernehmen?

Arbeitsbedingungen

Sie führen ein Maklerbüro mit mehreren Mitarbeitenden? Dann haben Sie ihnen gegenüber eine soziale Verantwortung. Alle Angestellten sollten ein Recht auf Gleichberechtigung, faire Vergütung und Chancengleichheit haben, unabhängig von z. B. Geschlecht, Religion oder Herkunft. Es ist wichtig, ihnen sichere Arbeitsbedingungen sowie Möglichkeiten zur Weiterbildung und Entwicklung zu bieten.

Kunden und Partner langfristig binden

Auch langfristige Kunden- und andere Geschäftsbeziehungen sind Teil von sozialer Nachhaltigkeit. Transparente Kommunikation, Gewährleistung eines hohen Dienstleistungsstandards sowie eines guten Services sind Punkte, die es zu berücksichtigen gibt. Als onOffice enterprise Nutzer haben Sie dazu verschiedene Möglichkeiten. Einige Beispiele:

• Lassen Sie den Anfragenmanager automatisch Ihre Portalanfragen beantworten und stellen Sie so sicher, dass die Kommunikation flüssig läuft.
• Nutzen Sie den Prozessmanager, um Ihre Workflows zu digitalisieren und zu optimieren. Automatisieren Sie Prozesse, um Ihren Kundenservice zu verbessern.
• Schicken Sie Ihren Eigentümern regelmäßige Reportings, um Transparenz zu wahren.
• Halten Sie Interessenten und Kunden über regelmäßige Newsletter auf dem Laufenden.
• Vereinfachen Sie Ihren Kontakten mit dem automatischen Exposéversand die Suche nach der Traumimmobilie.

Soziales Engagement

Setzen Sie sich auch für soziale Projekte, Initiativen oder Vereine ein. Das kann von ehrenamtlichen Tätigkeiten bis Spenden oder Sponsoring vieles sein. Damit tun Sie nicht nur was Gutes, sondern stärken auch Ihr Image.

Nachhaltig in die Zukunft

Nachhaltigkeit in der Immobilienbranche hat viele Aspekte, die es zu beachten gibt. Zum einen gibt es ökologische Faktoren, die sich hauptsächlich auf die Schaffung von nachhaltigen Immobilien beziehen. Zum anderen ist es besonders für Unternehmer wichtig, Nachhaltigkeit auch ökonomisch und sozial zu betrachten. Um langfristig als Makler erfolgreich zu sein, setzen Sie sich also neben der Vermarktung nachhaltiger Immobilien auch damit auseinander, wie Sie Kunden- und Geschäftsbeziehungen stärken. Gestalten Sie Ihren Alltag und Ihre Prozesse grüner und bieten Sie Ihren Mitarbeitenden einen sicheren Arbeitsplatz, wirkt sich das auch positiv auf Ihr Image aus. Eine Win-win-Situation für alle Beteiligten.