Leadmagnet Immobilienbewertung: So generieren Sie neue Aufträge

Grundlagen der Immobilienbewertung: Hauswert, Scheidung, Erbschaftssteuer

Stellen Sie sich folgende Situation vor: Sie sind Eigentümer eines Einfamilienhauses oder einer Anlageimmobilie und möchten diese nun verkaufen. Dabei kommt folgende wichtige Frage auf: Wie kann ich den Hauswert selbst berechnen? Wer hilft mir bei der Immobilienbewertung? Und wie sieht das mit der Immobilienbewertung bei Scheidung oder der Erbschaftssteuer aus?

Hauswert selbst berechnen: Ein Leitfaden für Immobilienbesitzer

Oftmals ist es sinnvoll, den Hauswert selbst zu berechnen. Zunächst sollten Sie sich mit den verschiedenen Faktoren vertraut machen, die den Wert einer Immobilie beeinflussen. Dazu zählen Lage, Größe, Zustand und Ausstattung des Hauses. Eine grobe Schätzung können Sie bereits durch die Analyse von Vergleichspreisen ähnlicher Immobilien in Ihrer Umgebung erhalten.

Berücksichtigen Sie auch aktuelle Marktentwicklungen und Trends und den rückläufigen Zustand der Immobilie sowie möglichen Renovierungsbedarf.

Indem Sie den Hauswert selbst berechnen, erhalten Sie nicht nur ein besseres Verständnis für Ihre eigene Immobilie, sondern können auch besser auf Angebote und Verhandlungen reagieren. Mit den richtigen Informationen in der Hand sind Sie wesentlich kompetenter im Umgang mit Marktentscheidungen.

Immobilienbewertung bei Scheidung

Die Entscheidung zur Trennung oder Scheidung ist oft emotional und belastend, und die Immobilienbewertung spielt dabei eine zentrale Rolle. In vielen Fällen gehört das gemeinsame Haus zu den wertvollsten Vermögenswerten, und eine faire Aufteilung ist entscheidend, um Konflikte zu minimieren und rechtlichen Auseinandersetzungen vorzubeugen.

Bei der Immobilienbewertung im Rahmen einer Scheidung ist es wichtig, einen realistischen Marktwert zu ermitteln. Zusätzlich zur Bewertung des Hauses sollte auch eine faire Regelung bezüglich der Hypothek und weiterer gemeinsamer finanzieller Verpflichtungen getroffen werden.

Immobilienbewertung bei Erbschaftssteuer

Die Immobilienbewertung spielt eine entscheidende Rolle, wenn es um die Berechnung der Erbschaftssteuer geht. Nach dem Tod eines Angehörigen wird der Nachlass, zu dem häufig Immobilien gehören, bewertet, um die steuerlichen Verpflichtungen zu bestimmen. Ein präziser und marktgerechter Immobilienwert ist unerlässlich, um sowohl rechtliche Anforderungen zu erfüllen als auch mögliche Streitigkeiten unter den Erben zu vermeiden.

Darüber hinaus gibt es steuerliche Freibeträge, die je nach Verwandtschaftsgrad variieren. Eine genaue Immobilienbewertung ist dabei entscheidend, um die richtige Steuerlast zu ermitteln und gegebenenfalls entsprechende Strategien zur Reduzierung der Erbschaftssteuer zu entwickeln. Dies kann beispielsweise durch die rechtzeitige Übertragung von Eigentum oder durch das Nutzen von Freibeträgen geschehen.

So helfen Leadgeneratoren bei der Immobilienbewertung

Der aus dem Englischen stammende Begriff Leadgenerierung bedeutet so viel wie Interessentengewinnung. Bei einem Lead handelt es sich einerseits um einen Kontakt mit einem Interessenten, der nach einem Produkt oder einer Dienstleistung (wie beispielsweise die Immobilienbewertung) eines Unternehmens sucht und der dem Websitebetreiber andererseits seine Daten für einen Informationsaustausch zur Verfügung stellt. Dabei wird aus Interessenten häufig bereits ein Kunde. Beim Leadgenerator handelt es sich also um ein Marketing-Tool, das potenzielle Kunden virtuell an die Hand nimmt und sie auf die Website des Maklers führt. Er stellt wichtige Informationen zur Verfügung, die an bestimmte Zielgruppen gerichtet sind und sollte so gestaltet sein, dass er dem Nutzer einen Mehrwert bietet. Ziel ist es, ihn anzuregen, seine Daten beim Makler zu hinterlassen: in dem Falle die Immobilienbewertung.

Um einen geeigneten Leadgenerator zur Immobilienbewertung auf Ihrer Website bereitzustellen und mit Ihren Kunden in einen virtuellen Dialog zu treten, müssen Sie sich in sie hineinversetzen, um ihre Vorstellungen und Wünsche nachzuvollziehen.

• Was sind die typischen Wünsche oder auch Probleme meiner Kunden?
• Wonach suchen meine Kunden?
• Wofür interessieren sich meine Kunden?
• Wie kann ich die Aufmerksamkeit meiner Kunden wecken?

Danach ist es hilfreich, sich konkrete Gedanken darüber zu machen, welche Funktionen das Wertermittlungstool auf Ihrer Website erfüllen sollte:

• Welche Immobilienarten beziehungsweise Immobilientypen müssen im Wertermittlungstool enthalten sein?
• Welche Nutzungsarten der Immobilien sollten im Tool auswählbar sein?
• Welche weiteren Angaben sollten Kunden machen können, um den Wert ihrer Immobilie zu bestimmen (zum Beispiel Baujahr, Flächenmaße, Lage)?

Stehen Zielgruppe, Inhalt und Funktionalität fest, muss das Tool noch auf der eigenen Website implementiert werden. Platzieren Sie es nach Möglichkeit so, dass auf der Seite nicht gescrollt werden muss und es direkt ins Auge fällt, indem Sie es beispielsweise auf einer Themenseite mit passendem Inhalt oder auch auf der Startseite integrieren.

Leadgeneratoren zur Wertermittlung von onOffice

Die Einbindung eines Leadgenerators ist auch für externe Websites, die nicht von onOffice stammen, möglich. In diesem Fall wird das Wertermittlungstool über ein iFrame implementiert.
Die drei Versionen des Wertermittlungstools unterscheiden sich lediglich im Design und erfüllen somit dieselben Funktionen. Ihre potenziellen Kunden haben über das Tool die Möglichkeit, verschiedene Angaben zu ihrer Immobilie und auch ihrer persönlichen Preisvorstellung zu machen. Nach Absenden der Daten erhalten Ihre Kunden die angegebenen Informationen per Mail. Für Sie als Makler werden zudem automatisch ein Adress- sowie ein Objektdatensatz in onOffice enterprise generiert, in denen die Angaben, die der Kunde im Formular hinterlegt hat, aufgeführt sind.

Bewertungsmethoden für Immobilien

Hedonische Bewertung

Als geeignetes Verfahren zur Immobilienbewertung bietet sich die hedonische Bewertungsmethode an. Die hedonische Methode ist eine Vergleichswertmethode. Dabei basiert sie auf den Verkaufspreisen ähnlicher Immobilien.

Eigenes Verfahren zur Immobilienbewertung

Oder Sie nutzen Ihre eigene jahrelange Expertise und schätzen die Immobilie dementsprechend nach Ihren eigenen Erfahrungen ein. Egal, welche Bewertungsmethode Sie für die Immobilie nutzen – hauptsache, der Kunde nutzt sie!

Fazit: Immobilienbewertung und Leadgenerator

Eine professionelle Immobilienbewertung hilft nicht nur Eigentümern und Ihren potentiellen Kunden, sondern vor allem auch Ihnen. Lassen Sie sich von den Vorteilen auf einem Blick überzeugen:

• Durch einen prominent platzierten Leadgenerator zur Wertermittlung können Sie sich mit Ihrer Website von denen Ihrer Mitbewerber abheben.
• Sie stellen Ihren (potenziellen) Kunden eine nützliche und leicht zugängliche Informationsquelle zur Verfügung.
• (Potenzielle) Kunden haben die Möglichkeit, sich unkompliziert und unverbindlich über den Wert ihrer Immobilie zu erkundigen.
• Im Austausch für die Informationen aus dem Wertermittlungstool generieren Sie neue Kontakte zur Kundenakquise.
• Außerdem ist es wahrscheinlich, dass Interessierte sich für ihr Immobilienvorhaben mit Ihnen für ein Beratungsgespräch in Verbindung setzen.